Thông tin các dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng tại Nha Trang

1. Rủi ro khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng

1.1. Rủi ro đến từ thế giới bên ngoài

• Kinh tế khu vực: Nền kinh tế sẽ ảnh hưởng tới chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng của khu nghỉ dưỡng.
• Chính trị: Chính trị bất ổn sẽ ảnh hưởng tới vấn đề an toàn của du khách nghỉ dưỡng trong nước và quốc tế.
• Điều kiện tự nhiên: Vị trí, khí hậu, thiên tai là yếu tố bất khả kháng mà con người khó có thể tác động.
• Nhu cầu khách hàng: Thị hiếu cũng là yếu tố quan trọng. Sản phẩm chọn chưa đúng nhu cầu, thị hiếu thì chắc chắn mang lại lợi nhuận không cao.
• Nguồn cung chất lượng: nguy cơ bão hòa về thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đang là cảnh báo của các chuyên gia.

1.2. Rủi ro đến từ sản phẩm đầu tư

• Sản phẩm: Vị trí, chất lượng, tiện ích & dịch vụ và hướng phát triển của sản phẩm sẽ tác động đến lượng khách ghé thăm dự án và quay lại.
• Thương hiệu: Một thương hiệu tốt luôn lấy được lòng tin dễ dàng hơn từ những dịch vụ chăm sóc khách hàng và chiếm được lòng tin của khách hàng từ sự uy tín của riêng mình.
• Đơn vị quản lý & vận hành dự án: Đơn vị quản lý không chuyên nghiệp, vận hành không hiệu quả.
• Năng lực chủ đầu tư: Tài chính không tốt, năng lực chưa đủ dễ dẫn tới các rủi ro như: chậm tiến độ, thất hứa với Cam kết sinh lời…
• Rủi ro từ đòn bẩy tài chính: vay vốn ngân hàng là con dao 2 lưỡi nếu NĐT không nắm chắc dòng tiền.

Cách duy nhất để nhà đầu tư kiểm soát rủi ro khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng chính là chọn đúng sản phẩm/ dự án đầu tư. Vậy đó là những yếu tố nào? Chuyên gia về Bất động sản khuyên nên đánh giá theo các tiêu chí dưới đây:

• Pháp lý minh bạch: bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… với Biệt thự nghỉ dưỡng, nhà đầu tư sẽ còn được nhận sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu.
• Vị trí đẹp, hội tụ 4 yếu tố này thì vị trí đó được xem là đạt chuẩn: Tầm nhìn đẹp – Tiện nghi – Đẳng cấp – Giàu tiềm năng phát triển. Các chuyên gia cho rằng, chọn được vị trí đẹp là nhà đầu tư đã thành công 50% trong thương vụ đầu tư của mình.
• Chủ đầu tư uy tín – năng lực tài chính mạnh: Để đảm bảo về các vấn đề đã cam kết với quý vị, đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và đặc biệt là năng lực trong việc hoạch định chiến lược phát triển cho dự án, hợp tác với đơn vị vận hành có kinh nghiệm và chuyên nghiệp.
• Đơn vị quản lý & vận hành chuyên nghiệp: Chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, uy tín, thương hiệu lớn là những điểm ưu tiên khi chọn đơn vị. Đặc biệt, những đơn vị vận hành có thương hiệu lớn, tầm quốc tế thì lượng khách quốc tế cũng lớn và đây là lợi thế để dự án có lượng khách tiềm năng quốc tế.
• Đánh giá bối cảnh thị trường: Không bao giờ được quên việc đánh giá bối cảnh thị trường sẽ quyết định nhiều đến hiệu quả và mức độ khả thi khi dự án được đưa vào hoạt động. Nếu khu vực đó không có thế mạnh để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, không có hạ tầng giao thông phát triển thì sẽ là rào cản cho dự án phát huy được khả năng. Mức độ khả thi của những kế hoạch sẽ không đáp ứng được.

Không còn là thị trường mới lạ như vài năm trước, ở thời điểm hiện tại nhà đầu tư coi trọng giá trị thực, tiềm năng phát triển lâu dài của sản phẩm hơn là những cam kết lợi nhuận ngắn hạn. Vì lẽ đó, để giảm thiểu rủi ro nhà đầu tư cần tỉnh táo với những chính sách hay ưu đãi mà các dự án đưa ra. Mọi cơ sở cần dựa trên yếu tố hiệu quả.

2. Một số dự án Bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng đáng đầu tư nhất tại Nha Trang

2.1. Vinpearl Nha Trang Resort tại bãi Trũ

Vinpearl Bãi Trũ Nha Trang – Một dự án nghỉ dưỡng và Resort sang trọng tiếp theo mang thương hiệu Vinpearl tại dải biển Nha Trang, nối tiếp thành công tiếp theo của chuỗi sản phẩm Vinpearl, tạo nên một vành đai sản phẩm nghỉ dưỡng ấn tượng bậc nhất cho khách hàng nhà đầu tư, điểm đến tuyệt vời của du khách trong và ngoài nước đến với Nha Trang.

• Tên dự án: Vinpearl Resort & Villas Bãi Trũ Nha Trang
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
• Vị trí: Thuộc Bãi Trũ - đảo Hòn Tre - P. Vĩnh Nguyên - Tp. Nha Trang - Khánh Hoà.
  • Diện tích xây dựng: 22,468 m2
  • Diện tích biệt thự: 374-483 m2
• Quy mô: 485 phòng khách sạn đạt chuẩn quốc tế 5 sao + 57 căn biệt thự view biển trong đó (47 căn giáp biển; 10 căn biệt thự trên đồi)
• Tiện ích: spa chăm sóc sức khỏe; bể bơi ngoài trời; nhà hàng…
• Diện tích căn hộ: 
  • 01 PN: 37 – 45m2; 
  • 02PN: 80 m2
• Bàn giao: nội thất đầy đủ đạt chuẩn quốc tế theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao
• Thời gian bàn giao: Quý II/2020

2.2. Sunshine Diamond Bay

Sunshine Diamond Bay là biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên của Sunshine Group tại Nha Trang. Lấy cảm hứng từ Venice với kiến trúc Địa Trung Hải và áp dụng mô hình Intergated Resort – quần thể nghỉ dưỡng 5 sao, mang đến những trải nghiệm đỉnh cao như tại Las Vegas, Macau, Singapore …

• Tên thương mại:Sunshine Diamond Bay Nha Trang
• Vị trí dự án: Nguyễn Tất Thành, Phước Đồng, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
• Chủ đầu tư: Sunshine Group
• Thiết kế: 
  • Thiết kế concept: Sunshine Design
  • Thiết kế Văn phòng bán hàng: Sunshine Design
• Kết cấu: Sunshine Design
• Quản lý và vận hành: Sunhine
• Tổng diện tích: 300 hecta
• Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn Phòng, Shophouse, Officetel
• Quy mô dự án: 15 resort, hơn 15.000 phòng khách sạn, căn hộ resort và 4.000 biệt thự trên biển cùng nhiều hạng mục khác như sân golf, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học khu vui chơi giải trí…
• Tiện ích Sunshine Diamond Bay: Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên , ,Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…), Quảng trường, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi…
• Khởi công xây dựng: Tháng 04/2019
• Pháp lý: Sổ hồng
• Hình thức sở hữu:
  • Người Việt Nam: Lâu Dài
  • Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành

2.3. Biệt thự biển Giáng Hương

Khu biệt thự sinh thái biển dự án biệt thự Giáng Hương thuộc địa phận xã vĩnh thái – Thành Phố Nha Trang – Tỉnh Khánh Hòa. Dự án Giáng Hương Nha Trang do công ty cổ phần đầu tư Trung Tín làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 15 ha gồm nhiều hạng mục công trình trong dự án như: biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và nhà phố liền kề.

Giáng Hương có vị trí khá đẹp, chỉ cách bờ biển khoảng 6km, nằm trên trục đường Phong Châu đang trong giai đoạn hoàn thiện và cách đường cao tốc Nha Trang-Đà Lạt chỉ 3km.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn & Đầu Tư Trung Tín.
• Vị trí : xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang
• Quy mô dự án Giáng Hương gồm: 15 ha với 103 biệt thự và 38 lô nhà phố thương mại, pháp lý hoàn chỉnh.
• Địa chỉ: Phong Châu, Vĩnh Thái, Nha Trang, Khánh Hòa
• Quy mô dự án: 19,63 ha.
• Diện tích đất ở: 6,92 ha bao gồm 208 lô trong đó có 161 lô biệt thự và 47 lô liên kế.
• Diện tích lô biệt thự: 200-679,74m2.
• Mật độ xây dựng: 30%

2.4. Khu đô thị biển An Viên

Khu đô thị biển An Viên được quy hoạch với tổng diện tích 71,46 ha, mật độ xây dựng toàn khu chỉ chiếm 40%. Đây là một trong số ít những dự án có quy mô lớn cung ứng đa dạng chuỗi sản phẩm đất nhà liên kế, biệt thự, căn hộ khách sạn cao cấp, tọa lạc tại phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

• Tên dự án: Khu đô thị An Viên
• Chủ đầu tư: Tập đoàn An Viên Group
• Vị trí: Phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
• Loại hình sản phẩm: Đất biệt thự, liền kề, căn hộ khách sạn cao cấp
• Tổng diện tích khu đất: 71,46 ha
• Mật độ xây dựng: 40%
• Diện tích mặt đất là 53.03ha và diện tích mặt biển là 18.43ha
• Pháp lý: Đã có sổ đỏ từng lô
• Quy định xây dựng: Khách hàng được tự xây theo thiết kế đã được cấp phép hoặc theo thiết kế riêng (sau khi phê duyệt)
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, công viên. khu thể thao, giải trí,..
• Tiện ích ngoại khu: nằm trong khuôn viên thành phố biển Nha Trang, rất thuận tiện cho nhu cầu du lịch biển của du khách

2.5. KVG Capella

KVG The Capella là khu Compound nhà phố liền kề thuộc dự án Mỹ gia phân khu số 6 và 8, đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng, phường Vĩnh Thái, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Với thiết kế hiện đại, an ninh 3 lớp khép kín cùng chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp

• Tên dự án: KVG The Capella
• Chủ đầu tư: Khánh Vĩnh Group (KVG)
• Vị trí: Gói 6, 8 – một trong những vị trí vàng cuối cùng của quần thể khu đô thị Mỹ Gia, đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng, phường Vĩnh Thái, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
• Loại hình sản phẩm: Nhà liên kế, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập
• Tổng diện tích quy hoạch: 43 ha gồm 3 phân khu chính là KVG Premium Villages (Nhà phố, biệt thự), KVG Downtown (Khu phố ẩm thực, mua sắm, giao thương), KVG Riverside Villas (Khu biệt thự cao cấp)
  • Số lượng: 864 căn nhà liền kề, diện tích 100m2
  • Số lượng biệt thự và shophouse: 1.200 căn, diện tích lên đến 300 m2
• Hình thức xây dựng: Nhà phố liền kề xây thô 1 trệt 2 lầu

2.6. Ocean Hill Village

Ocean Hill Village tọa lạc tại Thành phố biển Nha Trang nằm cách trung tâm thành phố biển khoảng 10 phút đi xe, cách chợ Đầm 5,8km, cách Tháp Trầm Hương 7km, cách UBND Thành Phố 4km.

Ocean Hill Village xây dựng trên khu đất có diện tích 159.970m2. Trong đó các căn biệt thự tại Ocean Hill Village được thiết kế hướng nhìn ra biển, lưng quay vào núi, với đầy đủ các tiện nghi như công viên, khu vui chơi, đường giao thông nội bộ, vệ sinh môi trường, nhà hàng, siêu thị, nhà trẻ.

• Dự án : Ocean Hill Village:
• Tổng diện tích : 159.970m2
• Vị trí : Đường Phạm Văn Đồng, Tp.Nha Trang, Khánh Hòa:
• Tổng vốn đầu tư : 600 tỷ đồng
• Loại hình : Biệt thự:
• Ngày khởi công : Tháng 3/2010
• Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư xuất nhập khẩu tổng hợp Sài Gòn (Incomex Saigon Group):

2.7. Piana City Nha Trang

Dự án Piana City Nha Trang sở hữu diện tích lên tới 62,3ha, đây là dự án được chủ đầu tư Phúc Sơn Group quy hoạch với tiêu chí phát triển thành khu phức hợp, trung tâm dịch vụ - thương mại – tài chính – du lịch – văn hóa của thành phố Nha Trang.

Dự án Piania City Nha Trang có tất cả 1.109 lô liền kề diện tích từ 94m2-100m2; 80 lô biệt thự diện tích 198m2-240m2. Dự án còn có 28 ô đất đơn lập, 5 lô khách sạn, chung cư và condotel.

• Tên dự án: Piania City
• Chủ đầu tư: Phúc Sơn Group
• Địa chỉ: 102 Trần Phú, TP. Nha Trang
• Diện tích nghiên cứu quy hoạch Phân Khu 2A: 19,47ha
• Quy mô: 65.63 ha
• Diện tích nghiên cứu quy hoạch phần phía Bắc Phân Khu 2 và phân khu 3: 46,16ha
• Loại hình sản phẩm: Loại hình Liền kề, Biệt thự, Condotel, Khách sạn
• Quy mô dân số (dự kiến): Khoảng 10.000 người
  • Số lượng lô liền kề: 1.106 lô diện tích từ 94m2-100m2
  • Số lượng lô biệt thự: 80 lô diện tích từ 198m2-240m2
  • Số lượng ô đơn lập: 28 lô
  • Số lượng lô Khách sạn, Chung cư, Condotel: 05 lô

Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài tổng hợp trên.