Bất động sản là gì? Phân loại và đặc điểm bất động sản

Bất động sản là một thuật ngữ được sử dụng rộng rãi. Tuy nhiên, có thể không phải ai cũng hiểu cụ thể bất động sản là gì và những thông tin liên quan đến bất động sản. Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản và Đặc điểm bất động sản

Bất động sản là gì?

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, trong đó, ở mỗi quốc gia khái niệm bất động sản là gì có sự khác nhau và có nét đặc thù riêng. Tuy nhiên, các nước trên toàn cầu vẫn thống nhất chung khái niệm bất động sản bao gồm toàn bộ đất đai và những phần tài sản gắn liền với đất đai.

Theo điều 107 phân loại như sau bất động sản và động sản

Bất động sản bao gồm:

• Đất đai
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Như vậy, bất động sản là các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà/công trình xây dựng. Những tài sản có liên quan và gắn liền với đất, tài sản khác được pháp luật quy định. Như vậy, khái niệm về bất động sản ở Việt Nam là khái niệm mang tính chất mở, và chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản.

Phân loại bất động sản

Bất động sản đầu tư, xây dựng

Đây là loại hình bao gồm đất đai và tất cả các loại tài sản gắn liền với nó, có tính chất phức tạp đặc biệt, chiếm một phần tỷ trọng lớn trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, nhóm bất động sản này còn bao gồm: nhà xưởng và các công trình thương mại, dịch vụ, trụ sở làm việc, các loại hình bất động sản hạ tầng,...

Ảnh Bất động sản có đầu tư xây dựng

Chi tiết hơn, bất động sản đầu tư còn bao gồm quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ với mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá, không phải nhằm các mục đích sau:

• Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý
• Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường

Bất động sản không có đầu tư, xây dựng

Đây là loại bất động sản gồm những loại đất dùng cho nông nghiệp, dùng để nuôi trồng thủy hải sản, dùng làm muối hoặc các loại đất hiếm, đất chưa qua sử dụng,... Nhìn chung, có thể hiểu đây là những loại đất dùng cho mục đích, chức năng đặc biệt, thường phục vụ trong các hoạt động sản xuất, khai thác.

Bất động sản đặc biệt

Đây là loại bất động sản bao gồm các công trình được bảo tồn ở cấp quốc gia như đình, chùa, nhà thờ, đền, miếu hay các di sản thiên nhiên và văn hóa,... Bất động sản đặc biệt thường là tài sản công, thuộc về một tập thể, tổ chức hay các cấp chính quyền.

Đặc điểm của bất động sản

Tính lâu bền

Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Bởi đất đai là nguồn tài nguyên quý giá được thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không thể nào bị hủy hoại. Trên mảnh đất, chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.

Ảnh Bất động sản có tính lâu bền

Tính cá biệt và khan hiếm

Bất động sản mang tính chất của đất đai, chính vì lý do này mà nó có tính khan hiếm. Đất là nguồn tài nguyên có giới hạn về khu vực, lãnh thổ và diện tích,… Cũng chính vì vậy, bất động sản là không di chuyển, di dời được và hiển nhiên trở thành hàng hóa có tính cá biệt.

Lý do khác mà bất động sản mang tính cá biệt là không mảnh đất nào có thể giống với mảnh đất nào. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã lợi dụng được đặc điểm này của những mảnh đất. Họ dựa trên những đặc điểm cá biệt, duy nhất để làm điểm nổi bật cho bất động sản của họ trở nên thu hút và hấp dẫn hơn với khách hàng.

Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Tác động giữa các bất động sản rất rõ rệt. Một bất động sản này có thể gây ra một tác động rất lớn đến các bất động sản khác.

Ví dụ như tại một khu vực, Nhà nước hoặc các nhà đầu tư thi công, xây dựng những công trình hạ tầng, cơ sở kiến trúc hiện đại và cao cấp. Điều này khiến cho khu vực này trở nên đẹp hơn, gia tăng giá trị về kinh tế cũng như dịch vụ. Vì vậy, những bất động sản khác nằm trong cùng khu vực sẽ gia tăng giá trị sử dụng hơn cũng như thu hút các nhà đầu tư hơn.

Để có thêm thông tin về Bất động sản, bạn tiếp tục truy cập vào Batdongsan.Online - Nơi bạn có thể tìm kiếm tất tần tật mọi thông tin liên quan từ pháp lý đến giá bán. Chúng tôi cung cấp thông tin về lĩnh vực bất động sản. Tổng hợp các diễn biến của thị trường BĐS Việt Nam thông qua công cụ trực tuyến.